
Kan man byta sin hyresrätt mot en bostadsrätt?
Vi på Hyresgästkassan får ibland denna fundering från våra medlemmar och här tänkte vi klargöra vad som gäller.
För att få byta sin hyresrätt mot en annan gäller normalt att man ska ha starka skäl till det.
Frågor om hyra regleras i 12 kap jordabalken (JB). Rätten att få byta sin bostad representerar ett undantag från den grundläggande regeln att byten inte är tillåtna utan hyresvärdens godkännande. (12 kap. 32 § JB). Denna rätt till byte existerar enbart när den hyresgäst som önskar flytta ut har ett behov av att byta sin bostad. Det krävs alltså starka skäl för att ett byte ska kunna ske. Ett sådant starkt skäl kan vara behov av större eller mindre lägenheten på grund av ändrade familjeförhållanden. Starka skäl kan också innebära att man har fått kraftigt försämrad ekonomi eller att man som hyresgäst har fått ett arbete på en annan ort. Fler skäl än så kan givetvis åberopas.
Bytet får inte heller innebära påtaglig olägenhet för hyresvärden. Vad som kan anses med påtaglig olägenhet för hyresvärden är om exempelvis att nya hyresgästen inte kan fullfölja sina åtaganden som hyresgäst eller om ersättning misstänks utgå vid lägenhetesbytet.
Det går att läsa mer här om vilka regler som gäller vid byte mellan hyresrätter.
Om kriterierna är uppfyllda kan hyresnämnden lämna tillstånd till överlåtelsen utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 35 § JB).
Får man inte hyresvärdens godkännande kan man vända sig till hyresnämnden som då prövar frågan.
Det är aldrig tillåtet att byta en hyresrätt mot annan ägd boendeform
Om det sker ett byte mellan en hyresrätt och en bostadsrätt kommer bytet aldrig att vara tillåtet (12 kap. 35 § andra stycket p. 4 JB). Starka skäl för bytet anses saknas om en hyresgäst vill byta från en ägd boendeform till en hyresrätt. En bostadsrätt är tillgänglig på den fria marknaden, möjligheten till byte kan inte vara nödvändig för att hyresgästen ska få bo i den tänkta byteslägenheten.
Avslutningsvis så kan byte mellan hyresrätter ske under förutsättningar som görs gällande här. Byte mellan en hyresrätt och bostadsrätt är därför aldrig tillåtet.