Renovera Hyresrätt – Detta kan du göra utan tillåtelse

Funderar du på att renovera din hyresrätt? Om du går i dessa tankar så har du hamnat alldeles rätt. Vi ska nämligen gå igenom vad du får renovera i din hyresrätt

Som hyresgäst är det din plikt att ta hand om och underhålla din bostad under hyrestiden. Det innebär att du ska skydda den och se till att den är ren och snygg. Fastighetsägaren bär det primära ansvaret för bostadens underhåll, men en del uppgifter kan också ligga på dig som hyresgäst enligt överenskommelser.

Vilka möjligheter har du då att på egen hand genomföra renoveringar i din hyreslägenhet?

Vad kan vi själva få renovera i vår hyresrätt?

Du är tillåtelse att utföra ändringar som att måla om eller tapetsera utan att behöva informera din hyresvärd eller söka tillstånd för detta. Även om ditt hyreskontrakt skulle ange att upphängning av tavlor inte är tillåten, har du i praktiken rätt att göra detta. Tänk dock på att ett överflöd av hål på en liten yta kan medföra krav på ersättning. Alla modifieringar måste utföras professionellt för att undvika ansvar för eventuella skador. Vid uthyrning som regleras av privatuthyrningslagen är det möjligt för de involverade parterna att komma överens om andra villkor.

Vad får man inte göra i lägenheten utan tillstånd vid renovering?  

• Ta bort en vägg/ändra planlösning.
• Ändra på fast inredning (diskbänk och skåp).
• Dela av rum med fastmonterade väggar eller göra valv mellan två rum.
• Bygga bastu i lägenheten.
• Montera köksfläkt till befintligt ventilationssystem.

Kan hyran höjas om jag höjer standarden i lägenheten i och med renoveringen?

Om du som hyresgäst står för kostnaden av en uppgradering som förbättrar lägenhetens standard, bör detta inte resultera i en ökad hyra. När du väl har flyttat ut kan dock den uppgraderade standarden beaktas vid en framtida justering av hyran. Viktigt att notera är att skriftligt godkännande från hyresvärden är nödvändigt för att genomföra större förändringar i bostaden.

Vad behöver jag tänka på vid renovering av hyresrätt?

• Förändringarna måste utföras med professionell kvalitet för att undvika ansvar för ersättning vid utflyttning. Detta inkluderar situationer där arbetet är professionellt utfört men valet av färg eller tapet skiljer sig markant från det vanliga.
• Det finns stora risker med att göra otillåtna åtgärder i lägenheten. Du riskerar att bli både skadeståndsskyldig och eventuellt bli av med ditt hyreskontrakt.
• Ingenting som är en del av lägenheten får slängas. Om du till exempel flyttar ett badkar, en diskmaskin eller garderober, är det ditt ansvar som hyresgäst att förvara dessa objekt under perioden de är bortflyttade och därefter återställa dem vid din utflyttning.